Сопровождение закупок Консультационная практика Юридическое сопровождение инвестиционной деятельности Слияния и поглощения Правовое противодействие незаконному выводу активов Корпоративный блок Договорный блок Судебное представительство Government Relations, GR-Взаимодействие с органами государственной власти Налоговое консультирование Защита прав и законных интересов клиентов в трудовых отношениях Защита прав на результаты интеллектуальной деятельности Ведение кадрового учета Бухгалтерские услуги Политический консалтинг Бюллетень Европейского Суда по правам человека Юридическое сопровождение строительства Стоимость услуг Банкротство юридических и физических лиц Оспаривание кадастровой стоимости Защита Дольщиков

Оспаривание кадастровой стоимости

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
(для собственников и бывших собственников объектов недвижимости, арендаторов и участников долевой собственности)


     С 1 января 2015 года в России поэтапно вводится новый порядок расчета налога на объекты недвижимости юридических и физических лиц. Если ранее налогообложение недвижимости исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то в соответствии со ст.ст. 375 и 378.2 для юридических лиц и п. 1 ст. 401 НК РФ НК РФ для физических лиц, новый порядок предусматривает его исчисление исходя из кадастровой стоимости. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения (определения размеры земельного налога) и определения платы за использование земли (в том числе, определения размера арендной платы).
В соответствии с требование федеральных законов кадастровая оценка объектов недвижимости должна быть максимально приближена к рыночной цене. Оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения не чаще одного раза в два года) не реже одного раза в пять лет.
     Однако встречаются случаи, когда в результате проведения государственной кадастровой оценки выявляются ошибки, а также когда кадастровая стоимость превышает рыночную цену, ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости.
     Как показывает практика, завышение размеров кадастровой стоимости встречается на 80% объектов недвижимости. В соответствии с данными Росстата, только в 2018 году в результате вступивших в силу судебных решений, в соответствии с которыми суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости снижена приблизительно на 718,2 млр. руб. В среднем снижено на 40,6 %.
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суде.
     ООО ПЕГАС осуществляет сопровождение клиентов на всех этапах оспаривания кадастровой стоимости: в досудебном урегулирование спора в уполномоченных органах; в сопровождении административного дела в судах во всех инстанциях; во внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.